Veelgestelde vragen
Heb je vragen over het huren van een appartement?
Op deze veelgestelde vragen-pagina vind je antwoorden en informatie die je kunnen helpen bij je keuze.
Het project
Er komen 34 huurappartementen.
Het project ligt in het centrum van Zaandam.
De verwachtte oplevering is in het eerste kwartaal van 2025.
Er komen 9 tweekamerappartementen op de begane grond, 12 appartementen op de eerste verdieping en 13 appartementen op de tweede verdieping. Varierend van 48 m2 tot 84 m2
De servicekosten zijn naar schatting € 75,-. Per maand
De woningen worden duurzaam ontwikkeld en zijn uiteraard gasloos, voorzien van een warmtepomp en vloerverwarming. Er komt een moderne keuken inclusief inbouwapparatuur zoals een koel- vriescombinatie, inductieplaat en een vaatwasser. De badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel en douchehoek. Alle woningen hebben een apart toilet. De wanden zijn voorzien van behang in de kleur RAL 9010.
De architectuur van 'Rozengracht' is geïnspireerd op de kloeke baksteenarchitectuur van de industriële panden langs de Zaan, met typisch Zaanse details. De royale, hoge hoofdentree, over 2 lagen, biedt met groene tegels de markante toegang naar de appartementen. Op het dak komt een mossedum dakbedekking. De begane woningen aan de voorzijde krijgen platenbakken die passen bij de gevel.
Op het dak liggen zonnepanelen. Voor elke woning zijn er 2 panelen aangesloten op de individuele meter.
De begane grondappartementen zijn voorzien van een privé entree met eigen ‘zitje’ aan de voorzijde, en een stadstuin aan de achterzijde. De overige appartementen hebben een buitenruimte aan de galerij of een loggia/balkon aan de voorzijde.
De afbeeldingen zijn Artist Impressions. Deze zijn bedoeld om je een indruk te geven hoe het gebouw en het appartement er ongeveer uit gaat zien, maar je kunt er geen rechten aan ontlenen. In werkelijkheid kan het afwijken. De indeling van de woning zie je op de sfeerplattegrond in de woningzoeker. Hierop zie je ook de ligging van de woning. Ook aan de sfeerplattegrond kun je geen rechten ontlenen.
De woningen hebben een inpandige berging en een gemeenschappelijke fietsenberging.
Er zijn geen laadvoorzieningen getroffen in de fietsenberging.
In de fietsenberging is een afgesloten ruimte voor scootmobielen. Hier is het mogelijk tegen een gebruiksvergoeding je scootmobiel te stallen en op te laden.
Het huurproces
De onderstaande stappen zijn van toepassing als de inschrijving officieel is gestart.
- Stap 1: Controleer of je voldoet aan de gestelde huurvoorwaarden.
- Stap 2: Start de digitale inschrijving. Je maakt hier een persoonlijk woondossier aan met de nodige documenten en je selectie van voorkeurswoningen.
- Stap 3: Wanneer je alle informatie hebt ingevuld, heb je de mogelijkheid om jouw documenten te uploaden / aan te leveren via Datakeeper.
- Stap 4: Je bent klaar. Na het sluiten van de inschrijfperiode ontvang je binnen twee weken bericht of je geselecteerd bent om een woning te huren. Zo, ja dan ontvang je per e-mail bericht welke woning voorlopig is toegewezen.
Na de inschrijfperiode volgt de voorlopige toewijzing per mail, gebaseerd op voorkeuren, inkomen, dossier en eventuele voorrang. Bij meerdere kandidaten voor dezelfde woning wordt door het algoritme random een persoon uit het systeem gekozen.
Binnen twee weken na het sluiten van de inschrijfperiode ontvang je bericht of je een woning toegewezen hebt gekrezen. Dit is een voorlopige toewijzijng. Na de voorlopige toewijzing dien je nog een aantal documenten aan te leveren. Voldoe je aan alle voorwaarden? Dan hoor je of je de woning definitief mag huren en ontvang je digitaal de huurovereenkomst.
Het is niet mogelijk om de woning te bezichtigen, omdat de woningen op dit moment in aanbouw zijn. Wij benadrukken dat je de woning accepteert en het huurcontract tekent op basis van de verhuurtekeningen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de foto, plattegrond en advertenties.
Wel proberen we een paar weken voor oplevering een moment te plannen dat de nieuwe huurders vast kunnen inmeten.
Wij proberen uiterlijk twee weken voor de sleuteloverdracht de definitieve ingangsdatum te communiceren. Het is niet mogelijk een andere ingangsdatum te kiezen.
Neem zo snel mogelijk contact op met de makelaar. Vóór het tekenen van de huurovereenkoms is het nog mogelijk af te zien van de woning. Na ondertekening heb je een maand opzegtermijn.
Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten/courtage. Voor de oplevering van de woning dient de eerste maand huur en de eventuele borg te zijn overgemaakt.
De huurovereenkomst geldt voor minimaal 12 maanden en wordt stilzwijgend verlengd. Na deze periode is het mogelijk om elke dag van de maand de huurovereenkomst op te zeggen. De opzegtermijn bedraagt 1 volle maand.
Inkomen en toetsing
Om in aanmerking te komen voor een woning is het van belang dat je aan de inkomensrichtlijnen kunt voldoen en geen negatieve BKR registratie hebt.
* De uitkomst moet minimaal gelijk staan aan je bruto maandinkomen inclusief vakantietoeslag en vaste toeslagen
Voorbeeld: We vragen 3,5 keer de kale maand huur als inkomenseis. Met een huur van € 1.200,- is dat minimaal € 4.200,- bruto maandsalaris.
Bereken eerst je bruto jaarinkomen inclusief vakantiegeld, 13e maand, vaste winstuitkering, inkomen als onderdeel van het Individueel Keuze Budget of eindejaarsuitkering. Het bruto jaarinkomen wordt vermeld op de ‘Inkomensverklaring van de Belastingdienst’ en de werkgeversverklaring. Deel de uitkomst door 12 waarmee het bruto maandinkomen wordt berekend. Het inkomen van de partner wordt op dezelfde wijze berekend en telt voor 100% mee.
Indien er sprake is van eigen vermogen dient hier een originele opgave, voorzien van rekeningnummer en naam rekeninghouder, geüpload te worden in het persoonlijke dossier.
Gepensioneerden: overwaarde uit eigen woning wordt ook gezien als eigen vermogen. Lever een WOZ-beschikking aan of recent (max 6 maanden) taxatierapport aan als je eigen woning nog niet is verkocht bij compleet maken van je documentendossier.
Als zekerheid betaal je een waarborgsom ter hoogte van 2 maanden kale huur exclusief servicekosten. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.
Op twee momenten in het verhuurproces vragen wij je stukken aan te leveren.
Ga naar downloads op de projectwebsite om het overzicht "Huurvoorwaarden" te bekijken welke documenten we nodig hebben en wanneer.
Het is van belang dat de huurder(s) zelf voldoen aan de inkomensrichtlijnen. Het is niet mogelijk om met een garantsteller te huren.
Een uitkering wordt als inkomen meegenomen mits het een uitkering voor langere periode betreft. Denk hierbij aan een WIA of Wajong uitkering.
Om op een veilige en betrouwbare manier in aanmerking te kunnen komen voor een woning, worden je (persoons)gegevens geverifieerd via Datakeeper. Datakeeper is een applicatie op je telefoon om dit veilig en snel te doen. Met Datakeeper kunnen we jouw privacy beter waarborgen en ben je zelf in controle over de verstuurde gegevens.
Zodra de verhuur start kun je de inschrijving met behulp van Datakeeper starten. Je dient te beschikken over de inloggegevens van jouw DigiD. Het is helaas niet mogelijk om in te loggen met de DigiD app. Je moet in het bezit zijn van je gebruikersnaam, wachtwoord en je moet ervoor zorgen dat de sms-verificatie aanstaat. Kijk op: https://www.digid.nl/inlogmethodes/sms-controle/ om te controleren of de sms-verificatie aanstaat.
Het gebruik van Datakeeper is een vereiste. Het is dan ook niet mogelijk om ons handmatig je documenten op te sturen tenzij deze aanvullend zijn op je Datakeeper sessie.
Ervaar je problemen met Datakeeper? Neem dan contact op met de makelaar.
Woningdelen is niet toegestaan. Dit is wanneer je met drie personen of meer woont, waarbij er geen sprake is van een gezinssituatie. Wil je samen huren en heb je geen relatie? Dit is wel toegestaan.
Nee, huisdieren zijn niet toegestaan.